能耗模拟在除申请绿色建筑认证的项目上运用得并不广泛，能耗模拟的收益在于，可以减少因为高估负荷而购买大容量大成本的设备，并可以提高建筑能源效率

能耗评估

能耗评估基于i) 表现， ii) 特征和iii) 管理，运行和维护的规定

i) 表现 - 通过使用电脑模拟系统，比较实际建筑和基准建筑
(满足能耗最低标准的建筑)的能耗，评估建筑表现。

ii) 特征 - 提高能源效率或节能，以及有利于系统维护的特殊方法或设备，
比如，热回收和监控/测量规定。

iii) 运行、维护和使用的规定，比如，好的运行维护手册，租户装修指引。

能耗模拟

能耗模拟可以比较设计系统和基准系统的差别。使用的能耗模拟软件须符合ASHRAE 140标准。

基准系统指得是恰好满足规范/标准要求的系统。比如，
新加坡Green Mark依据新加坡标准制定基准系统，香港BEAM依据机电工程署的能源标准，而美国LEED则依据ASHRAE 90.1制定基准建筑。

下图说明了BEAM 4/04 新建筑中的程序：

模拟结果

能耗模拟能对设计系统优于基准系统的百分比做出合理的评估。但是通常会低估实际能耗使用(有时候亦会高估)，以下几个因素会导致评估差异：

? 模拟软件，操作者经验，数据和假设模型等都会严重影响最后的结果
(绿色建筑评估体系总分的多少). 模拟软件需有相应的认证，
比如ASHRAE 140。

? 假设的设定点(比如温度设定点)和设备运行时刻表在实际的操作过程中，可能会被运行人员或者建筑使用者更改。

? 额外设备，比如电脑数据中心可能会增加相当多的负荷，而这些负荷并没有包含在模拟中。

? 能耗模拟软件通常会假设空调系统，照明系统完美运行，而事实上，
这些系统更本就不可能完美运行。

? 能耗模拟通常没有考虑过大设计了的设备仪器影响，设备表现随时间发生的改变，以及因维护不善影响设备表现。

? 能耗模拟通常架设设计或者在建建筑表现符合技术规范，而实际上，
如果调试不到位，这个假设很可能是错误的。

? 建筑周围的影响因素(比如遮盖阴影等)通常也没有考虑在模拟中。

能耗模拟通常也不包括一些能耗系统，比如电梯，景观照明，公众区域照
明、通风，水加热，车库照明通风等。显然，除非有足够的测量软件能测量各能耗系统的实际能耗，否则很难将预测能耗与实际能耗作充分的比较。