一个建筑，从规划设计开始到最后的拆毁，每一个活动都在影响着建筑整个生命周期的表现，调试亦是影响建筑表现的其中一个重要环节。
调试的花费及收益都取决于调试工作的范围，以及调试的质量。
新建筑调试范围
建筑调试的广度和深度在全世界范围内都有很大不同，有小测试甚至几乎没有测试也有整个建筑各个阶段的详细调试。下面我们将为您详细介绍各种调试 [1]。
测试&调试管理
在香港，测试&调试管理（简称调试）主要针对设备和系统的测试，通常在建筑施工的晚期进行，如上图所示。
香港调试的结果通常都不尽如人意，特别是空调[HVAC]系统[2]。尽管香港建筑署 [ArchD’s] 对于调试的技术规范和指导十分的详细，最终调试的结果仍然与参与调试技术人员，工程师，施工单位的经验以及勤奋程度密不可分。有时候，各个分系统的调试已经完成，可是两个系统的操作矛盾仍可能存在，导致系统与系统之间的合作出现问题。
许多私人建筑，接受了政府颁布的调试技术规范，却并没有加强执行的力度，这也会导致调试无法全面完善的进行 [1].
举个例子，要取得建筑的使用许可证，必须在建筑内安装完善的消防系统，安装的延期会导致经济损失。根据Fong 教授等[3]的调查研究报告显示，导致安装延期的主要原因有以下几个方面：工地现场各部门合作欠佳，机电系统安装管理不到位，客户做决定的时间短缺，以及当地专家对系统的检测不完善。这些原因降低了施工现场的管理和监督质量，减少了项目工作人员的工作量，缩短了设备审批的时间，降低了对工作人员的技术要求。
根据 McMahon 对于香港现代建筑的调试评论，香港很多的调试人员缺乏经验，并不具备良好的调试技能。调试被视为是一项低级活动，通常由承包商完成，很多问题的无法发现，或者被刻意隐瞒了。低质量的调试最终会影响系统的运行质量，增加系统的能耗。很显然，调试这个对建筑表现有着重要影响的活动并没有获得其应有的地位与重视。McMahon亦发现，调试通常安排在施工的后期，草草完成，而并没有从设备安装或者设计阶段开始进行，这种时间上的不恰当安排就会导致“很多问题因太迟发现而得不到解决”。
“施工质量很大程度上取决于是共人员的技术和知识…. 因此，充分的现场监督能保证工作的顺利交接…. 否则，会导致额外花费和项目延期。”
“确保监督的质量和力度是施工的重要一环...” (4.34)
“对于不符合要求的工作进行独立检查和平衡...”
调试管理
在英国，调试管理主要强调对建筑各系统的综合集中调试，例如将对安装的检查从静态的简单检查提高到更全面的程度，包括系统的粗调和微调[4]。现在英国建筑署名文规定对非住宅建筑需进行调试管理。
截止目前，调试在英国仍然是分块在施工的最后阶段进行。根据CIBSE [4], “通常，由设备及系统安装人员和他们的分包商完成的调试质量并不乐观，工作人员之间的合作以及工作与工作之间的合作也存在缺陷。
例如，调试人员容易主观认为设备的水、气、电供应充足，建筑密封良好，进出无阻塞，空气环境无尘埃，可是实际环境往往并不是如此。
因此系统运行错误的风险仍然存在，正确的调试应当结合施工建设
活动，解决系统与系统以及设备与设备之间的协同合作问题。这就加大了对分块式调试活动的管理要求 ”。
调试程序
ASHRAE guide 指引[5] 详细叙述了调试的程序，各调试小组和调试代理的责任，制定调试计划、技术规范和报告的基本框架，以及操作培训和文件的总体要求。此指引的制作参考了其他调试的技术指引。
GSA以及ASHRAE并没有把调试当作是施工以及项目管理的额外工作，相反视调试为降低项目接收成本以及增加建筑价值的重要工作。他们仍然假设业主、设计小组、施工单位和运行维护人员能保质保量完成
工作，但与上面所述几种调试方法（香港调试，英国调试管理）不同的是，ASHRAE提出的调试加强了各部门以及各种工作之间的合作，强调了在项目早期建立的业主要求文件的制定，以及各部门
（设计小组、施工单位和调试单位）之间工作的顺利交接。
调试已有建筑
重调试是指已调试建筑的再调试。重调试的原因可能是因为业主或者建筑使用功能的更换，也可能是因为旧建筑的运行出现了问题。对于新建筑，重调试应当作为整个调试过程的一部分；对旧建筑，重调试也可以指再调试（参考美国加利福尼亚州编制的 调试指导).
再调试 是对未进行过调试建筑的调试，其目的是为了提高建筑系统功用。再调试可以解决设计阶段以及施工阶段遗留的问题，亦可以解决因系统在使用过程中累积的问题。再调试优化了建筑的运行维护（O&M），提高了系统的整体表现。
建筑调试协会(BCA) 将 旧建筑的调试 看成是一个对已有建筑系统调查、分析、优化的过程，并使用低成本甚至零成本的方式协助设备/系统优化方法，保持设备/系统后续表现。旧建筑调试程序能使建筑系统满足现行的设备要求。
[1] Burnett J. Costs and Benefits of Building Commissioning. Trans. HKIE Vol. 15. No. 2. (2008).
[2] Lau, K.F., Chan, Y. C., An Overview of Testing and Commissioning of HVAC Systems in Hong Kong. Proc. ASHRAE/CIBSE/HKIE Joint Symposium. Hong Kong (2002).
[3] Fong, N.K., Wong, L.Y., Wong, L.T. Fire services installation related contributors of construction delays. Building and Environment. Volume 41, pp211-222. (2006)
[4] The Chartered Institution of Building Services Engineers. Commissioning management. CIBSE Commissioning Code M. (2003)
[5] ASHRAE Guideline 0-2005 The Commissioning Process (2005).
